近期，楼市密集实施政策，还包括央行降息、降准，月底住建部牵头财政部、央行再度公布公积金二套房贷款首付比例从30%降到20%，都是针对全国房地产市场的严格性调控手段。不管就是指政策上还是开发商推盘节奏上，房地产传统销售旺季金九银十都经常被冠上较小的期望。近期，楼市密集实施政策，还包括央行降息、降准，月底住建部牵头财政部、央行再度公布公积金二套房贷款首付比例从30%降到20%，都是针对全国房地产市场的严格性调控手段。在央行多次降息之后，利率早已超过历史最低水平。

同时，持续多年的限外令经常出现断裂，对于外商投资房地产企业的准入条件有所限制，境外机构及个人购房容许中止。如果再行再加公积金二套房2成首付政策落地，房价较低的三、四线城市市场需求预计不会被造就一部分。整体严格政策实施的背景是，8月市场之后降温，重点城市中，供应、成交价环比下降的城市面更进一步不断扩大。

企业方多憋足劲集训金九。CRIC监测数据表明，供应方面，重点城市商品住宅供应展现出之后低迷，同、环比均大幅度上升。分城市能级来看，一线城市回升更加显著，其中北京、上海同、环比降幅都在20%以上;而深圳、广州虽环比有所下降，但从绝对量来看，仍正处于比较低位。

二、三线城市中近7成城市之后上升，但供应分化更进一步激化，宁波、南昌、无锡、长沙、南宁等城市供应量完全降至年初水平，环比降幅都在40%以上;而合肥、武汉、杭州、沈阳、昆明等城市，供应量大幅度快速增长，特别是在是沈阳，7月供应量近160万平方米。成交价方面从环比来看，也在持续下滑。监测数据表明，重点城市商品住宅成交价沿袭7月的下降态势，且整体降幅有所不断扩大，但从绝对量来看仍低于今年平均水平。

分城市能级来看，一线城市展现出较好，北上广浅不仅成交价环比全线暴跌，而且整体降幅多达20%。但北京、上海7月商品住宅成交价面积仍在100万平方米以上，市场热度仍较高。

而二、三线城市中近8成城市环比上升，长沙、沈阳、贵阳、昆明等城市上升幅度特别是在显著，降幅都在30%以上，忽略，合肥、武汉、厦门等个别城市，7月商品住宅成交量环比仍经常出现逆势快速增长。CRIC研究中心分析指出，8月成交量的更进一步走低主要有四个原因：第一，多数开发商于是以紧锣密鼓集训金九销售旺季，不少项目已转入蓄客阶段，营销优惠活动已提早预告片，使得购房者对金九银十抱着有更加多期望，导致当前市场从容情绪更为浓烈致成交价下降;第二，在市场火热下，部分一线及二线城市信贷严重不足，二套房债首付比例下调，如广州二套房首付比例升到7成，相当严重诱导了部分提高型市场需求的之后获释;第三，供应铺排推迟，供应持续下降，购房者选择面缩窄;最后，下半月的股市再度大幅度波动，也某种程度影响楼市购买力的获释。

链家网研究院李巧玲指出，在实体经济上行压力增大、股市暴跌的情况下，央行倒数降息、降准，再加三部委牵头减少公积金贷款首付比例，更为印证了此前关于性刺激房地产市场需求来提振经济的猜测，并且这种类似于手段今后仍有实施的有可能。房地产行业在今年甚至明年预计都会有一个较为严格的政策环境。

李巧玲指出，8月份，受限于供应严重不足，新房成交价经常出现回升。成交价水平虽高于6、7月份，但是仍大幅度低于去年同期。

实际来看，市场热度未上升，项目去化仍然较慢，市场回落态势恒定。预计随着金九银十的来临，以及近期发售各项政策对市场情绪的影响，市场或将步入年内的供需高峰，房价也将呈现出稳中有升态势。

本文来源：kaiyun·官方网站app下载-www.gxyiliao.com